Метро «Кантемировская» → Пройти пешком 158 метров (2 минуты) → Остановка «м. Кантемировская» → Автобус № 221, 701, маршрутное такси № 221м, 712м (10 минут) → Остановка «Бирюлевская улица» → Пройти пешком 730 метров (9 минут)
До нового жилого комплекса можно добраться за 10 минут на автобусе или маршрутном такси от метро Царицыно и Кантемировская. Рядом пролегает улица Липецкая (выезд на Каширское шоссе и Пролетарский проспект, расстояние до МКАД 3,7 км).
Инфраструктура
Застройщик планирует обустроить в каждом здании двухуровневую подземную парковку для автомобилей, придерживаясь концепции «Двор без машин». Придомовую территорию облагородят, разбив на ней клумбы и посадив фруктовые деревья, а также обустроив бульвары для прогулок. По всей территории микрорайона будут проложены велосипедные дорожки, позволяющие с комфортом перемещаться по дворам на велосипедах или роликах. Нежилые этажи корпусов будут сданы в аренду коммерческим организациям. Там разместятся магазины, парикмахерские, салоны красоты, отделения банков и другие важные для комфортной жизни объекты инфраструктуры. Кроме того, в шаговой доступности от микрорайона находятся развлекательные, образовательные и спортивные учреждения для взрослых и детей. В их числе современный кинотеатр с VIP-залом, два сетевых супермаркета, четыре детсада и две общеобразовательные школы. В торгово-развлекательном центре, который также находится рядом с новостройками, размещаются магазины детских и бытовых товаров, одежды, техники и мебели, заведения общепита, места для отдыха с детьми. Помимо этого, рядом с микрорайоном находится физкультурно-оздоровительный комплекс, оснащенный современными тренажерами, бассейном, и залами для йоги. На территории ЖК будут возведены и собственные образовательные учреждения - школа, рассчитанная на 825 человек, и детский садик для 320 малышей. Также для юных жильцов в каждом дворе обустраиваются современные детские городки, оснащенные по всем требованиям безопасности, и спортивные площадки. В шаговой доступности от новостроек располагается дворцово-парковый ансамбль «Царицыно», признанный всероссийским памятником архитектуры. В нескольких минутах езды находится Бирюлевский дендрарий, в котором произрастают 250 видов растений, включая редкие деревья и кустарники. Также в нем представлена мелкая фауна в виде белок, зайцев, ежей и нескольких видов птиц. Микрорайон «Царицыно-2» находится в четырех километрах от МКАД, рядом с Липецкой улицей, с которой можно за пару минут выехать на Каширское шоссе. Дорога до ближайшей станции метро «Царицыно» на маршрутных такси занимает не более 13 минут.
Тем, кому интересны плюсы и минусы ЖК «Царицыно» , так же как и история этого печально знаменитого долгостроя, рекомендуем ознакомиться с мнениями нашего портала за прошлые годы. Там все сказано. Сейчас по существу и только о перспективах. Они в целом обнадеживают. После того как в 2018 году достройкой жилого массива занялся «Мосотделстрой №1» (компания подконтрольна городским властям), позитива стало больше. Конечно, не всех покупателей квартир устраивает темп, в котором ведутся работы (особенно это касается второй очереди, обозначенной у нас на портале как ЖК «Царицыно-2»). Об этом можно прочесть в группах Вконтакте и на интернет-форумах. Однако главное, что процесс идет и его можно контролировать при помощи официального сайта, действующего при поддержке Москомстройинвеста.
По оставшимся домам первого этапа ЖК «Царицыно» (корпуса 1, 2, 3, 4, 5.4, 11, 12) прогресс очевиден. 30 ноября прошлого года на официальном сайте был размещен график достройки данных домов. По всем им работы должны завершиться в июле 2019 года. По состоянию на начало июня все корпуса построены и внешне выглядят практически готовыми. Строители завершают отделку входных групп, монтируют лифты и инженерное оборудование, ведут работы в паркинге и благоустраивают территорию рядом с домами. Как сообщается, в июне Мосгосстройнадзор проведет итоговую проверку корпусов 5.2 и 12. А корпуса с первого по четвертый и одиннадцатый заявлены на проверку в июле. Учитывая общую практику, можно предположить, что некоторое время потребуется для устранения замечаний. Но, как бы там ни было, в течение этого года у новоселов есть шансы получить ключи от своих квартир. Что касается корпусов второй очереди (), то по ним работы также ведутся, ряд домов уже построен, но фасадные работы обещают начать только летом. Точные сроки сдачи второй очереди сейчас не называют, некоторые задержки были. Тем не менее, как заявили в Москомстройинвесте, денег, выделенных из бюджета для завершения всего проекта в целом, достаточно. Так что он обязательно будет доведен до конца.
Продажи в ЖК «Царицыно» не ведутся. В непосредственной близости других новостроек в настоящее время нет. В радиусе трех км от жилого комплекса есть ряд вариантов, на которые можно обратить внимание. Это жилые комплексы «Орехово. Дом у парка» и «Грильяж» от застройщика «Гостиничный комплекс , ЖК в микрорайоне №7Б , ЖК «Счастье в Чертаново» от «Лидер-Инвеста» (рейтинг застройщика «A») и ЖК «Загорье» . Все названные новостройки введены в эксплуатацию, так что риска при покупке квартиры в них нет.
Дата обновления 25 мая 2018
Об этом знатном долгострое на нашем портале уже столько написано, что повторяться смысла не имеет. Все плюсы и минусы проекта были нами рассмотрены в предыдущих мнениях портала. Теперь же, как и год назад, основной акцент сделаем на перспективах разрешения труднейшей ситуации, в которую попали дольщики ЖК «Царицыно» . Надо сказать, что они не дают о себе забыть, регулярно устраивая акции, напоминая властям города о себе. И в это в конечном итоге дает свои результаты.
За год, минувший с момента написания прошлого мнения портала, события вокруг «Царицыно» развивались следующим образом. В 2017 году («МКХ») уже даже не обозначал активность вокруг своего проекта. Столичные власти вели поиск инвестора, который мог бы профинансировать завершение строительства. В числе вариантов назывались , а также один из иностранных банков. В конце года планировалось заключить соглашение между МКХ и новым инвестором по уступке прав на ЖК «Царицыно». Однако в 2017 году решить вопрос не удалось. Дело с привлечением инвестора затянулось до весны 2018-го, поскольку находившийся под стражей владелец «МКХ» И.Пинкевич, по сообщениям СМИ, отказался передавать доверенность и документы на продолжение строительства. Решением проблемы должен был стать суд по признанию застройщика банкротом, после чего проект можно было бы передать в другие руки на вполне законных основаниях. Суд был назначен на март 2018-го, тем временем столичные власти заявили о том, что из бюджета города на достройку «Царицыно» будет выделено 3,5 млрд рублей и пообещали завершить строительство и передать квартиры обманутым дольщикам в 2019-2021-м годах. В марте нынешнего года московские власти определились с организацией, которая возьмет на себя функции нового застройщика «Царицыно». Ей стало подконтрольное городу АО «Мосотделстрой №1» . В этом же месяце начались работы по консервации недостроенных корпусов. В апреле Арбитражный суд Московской области признал «Московский комбинат хлебопродуктов» банкротом и это, в какой-то степени, стало точкой в долгой истории, начавшейся еще в 2006 году. Напомним, что «МКХ» обещал сдать «Царицыно» еще в 2012 году, а на дворе 2018-й. Теперь перспективы жилого комплекса прояснились. Власти Москвы взяли обязательство достроить его за счет городского бюджета, а это значит, что в наличии главное — источник средств. Остальное — дело времени. «Мосотделстрой №1» - структура проверенная, сомнений в том, что с работами она справится, нет. К делу строители намерены приступить в июне. В распоряжении у них будет три с половиной года — ввод в эксплуатацию последних корпусов намечен на конец 2021-го.
Известно также, что в адресную инвестиционную программу Москвы включили строительство поликлиники, школы и детсада в составе ЖК «Царицыно». На них зарезервировали 2,5 млрд рублей.
За дольщиков стоит порадоваться — вопрос «что делать?» наконец-то решен. Но одновременно можно и посочувствовать, поскольку ожидание своей квартиры все равно растягивается еще на срок от года до трех. В том случае, если город не подведет и не перенесет сроки сдачи, что теоретически возможно. Добавим, что некоторый шанс на компенсацию убытков имеют дольщики тех корпусов, чьи договора долевого участия были застрахованы на случай невыполнения застройщиком своих обязательств.
Учитывая то, что выход из кризисной ситуации с данным ЖК определен, покупка квартиры здесь уже не представляется делом столь рискованным, как это было ранее. Поэтому, если прежде мы могли рекомендовать покупать жилье только в сданных корпусах, то теперь это возможно и в недостроенных. Единственное, надо учитывать, что состояние домов, долгое время стоявших недостроенными, может быть не лучшим.
К настоящему моменту ЖК «Царицыно» с низкими экспертными оценками остается в пятерке замыкающих в . Среди ближайших альтернативных вариантов в этой части города можно назвать строящиеся компании «Лидер Инвест» ( «В»), от , а также сданные (застройщик «Гостиничный комплекс ) и от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»).
Дата обновления 20 апреля 2017
«Строительство началось в 2008 году. На данный момент построены все 15 домов (600 тыс. кв. м). В них уже заселены и счастливо проживают порядка 3 500 семей», - гласит очень странное и прямо-таки издевательское описание ЖК «Царицыно» на официальном сайте проекта. Семь домов микрорайона не сданы до сих пор, а сроки их ввода в эксплуатацию постоянно переносятся.
Ситуация вокруг долгостроя находится под контролем московского правительства. Обещания, что дома будут сданы год назад давал лично мэр Собянин. Для проекты был найден новый генеральный подрядчик, банки-инвесторы заявляли о готовности выдать кредиты на достройку домов. В конце концов, дольщики проекта постоянно находятся в медиаполе, привлекая внимание общественности и властей к своей проблеме. «А воз и ныне там».
Фотокорреспондент сайт, побывавший на строительных площадках микрорайона «Царицыно» в середине апреля, в будний день в рабочее время, зафиксировал лишь нескольких рабочих, занятых строительством домов ЖК «Царицыно» и . В большинстве корпусов работы продолжают простаивать. По словам дольщиков проекта, застройщик обещал им возобновление ударных работ 17 апреля, но потом и это событие перенесли, сообщив, что работы начнутся не ранее конца апреля. По всей видимости, стоит ждать дальнейших переносов сроков сдачи недостроенных домов ЖК «Царицыно». Пока большую часть из них, согласно проектным декаларациям, планируется ввести в эксплуатацию в июле этого года. Но верится в это с трудом.
Строительство жилого комплекса Царицыно-2 ведется в южной части столицы в районе Бирюлево Восточное. Согласно проектному плану на территории бывшего МКХ должно быть возведено 12 монолитно-кирпичных многосекционных 22-этажных корпусов с жильем комфорт-класса. Это уже вторая очередь застройки участка, некогда принадлежащего Московскому комбинату хлебопродуктов. Срок сдачи готовых объектов запланирован на конец 2021 года.
Новый ЖК — это удобное расположение, развитая инфраструктура, грамотно продуманная планировка квартир достойного качества в сочетании с разумными ценами. Обширный современный комплекс, строящийся по индивидуальному проекту, расположен в непосредственной близости от знаменитого Царицынского парка, занимая огромную площадь в 450 тыс. кв. м.
Информация о застройщике
Девелоперской компанией ЖК Царицыно-2 выступило ООО «Московский комбинат хлебопродуктов». Ранее организация возведением жилых объектов не занималась.
Квартиры в ЖК
Строящиеся корпуса имеют квартиры разной планировки с площадью от 38 кв. м до 118 кв. м. 2-х и 3-комнатные апартаменты отличаются удобной планировкой с большими комнатами и высокими потолками. Жилье сдается без чистовой отделки, но существует возможность ее дополнительного заказа. На сегодняшний день строительные работы и реализация квартир приостановлены. Сроки сдачи объектов будут уточнены позже.
Инфраструктура
Пока что собственной инфраструктуры у жилого комплекса не существует, но есть возможность пользоваться близлежащей, используя общественный транспорт. Согласно проекту, на территории ЖК Царицыно-2 планируется дальнейшее создание своей инфраструктуры, в которую войдут: детский сад на 320 мест, школа, рассчитанная на 825 учеников, нижние этажи будут отданы под помещения общественного питания, также спортивного, коммерческого и сервисного назначения.
Для размещения автотранспортных средств запланировано создание многоуровневых наземных и подземных паркингов на большое количество машиномест, что освободит дворы от машин. Также предусматривается благоустройство придомовой территории с озеленением и созданием зон отдыха, спортивных площадок, игровых городков для детей. В самом центре Царицыно-2 будет обустроен зеленый островок с рекреационными зонами.
Расположение
Относительно транспортной доступности комплекс расположен довольно удобно — всего в нескольких шагах от Царицынского парка и в 7 мин. езды на автотранспорте от станции метро «Царицыно». До выезда на МКАД — не более 5 км. Недалеко от возводимого квартала проходит центральная ул. Липецкая.
Основные преимущества ЖК «Царицыно-2»
Приобретение жилья в новом столичном комплексе может привлечь покупателей своим доступным ценовым уровнем. Помимо этого, к достоинствам жилья в ЖК Царицыно-2 можно отнести отличную планировку квартир и расположение недалеко от одноименного дворцово-паркового ансамбля Царицыно, получившего всемирную известность благодаря своему убранству и великолепию.
Стоимость квартир, апартаментов от 5 000 000 до 12 499 999 рублей.
С названием "Царицыно 2" — это новый микрорайон, расположенный в Восточном Бирюлево ЮВАО Москвы на улице Элеваторная, рядом находится ЖК "Царицыно 1". Это крупный строительный проект, предлагающий покупателям квартиры эконом-класса.
Общие данные
В ходе строительства "Царицыно 2" было предусмотрено возведение целого микрорайона. В него войдут:
Общее количество квартир в строящихся домах — 2267. Застройщик — компания "МХК". Покупателям предложат широкий выбор жилья начиная от студий и заканчивая 4-комнатными квартирами. Площадь квартир варьируется от 37,77 до 127,12 кв. м. Особого внимания достойны в "Царицыно 2" апартаменты — в ходе строительства тридцать пятого корпуса под них отведут все 3 секции здания.
Удобная транспортная развязка, развитая инфраструктура и улучшенная планировка уже обратили на себя внимание новых жильцов и инвесторов.
Внутренняя инфраструктура
На стадии проектирования ЖК "Царицыно 2" разработчики предусмотрели малейшие детали, которые помогут сделать микрорайон комфортабельным для постоянного проживания.
Первые этажи займут помещение для консьержа и офисы коммерческих организаций, среди которых:
- отделения банков;
- салоны красоты;
- специализированные магазины;
- многие другие обслуживающие организации.
На территории будет располагаться паркинг подземный двухуровневый, надземный и гостевой.
Дворы планируется сделать закрытыми. Здесь будет благоустраиваться территория (зеленые насаждения, детские и спортивные площадки, мощеные тротуарные дорожки).
Что произошло в ходе строительства "Царицыно 2"?
Согласно плану, 12 многоэтажных домов должны были возводиться и поступать в эксплуатацию в несколько этапов. Сдача первой и второй очереди намечалась еще на 2016 год (IV квартал), третью очередь застройщик предполагал сдать в эксплуатацию в IV квартале 2017 года.
Несколько раз компания делала объявления о переносах сроков сдачи. В результате, по данным на конец 2017 года, строительство этого объекта считается замороженным.
При этом застройщика проекта "МКХ" ("Московский комбинат хлебопродуктов") довольно сложно назвать типичным девелопером. Никакие другие строительные проекты под его руководством не находятся, в тендерах на землю он никогда не участвует. Более того, представители компании не были замечены на отраслевых выставках, круглых столах, конференциях и прочих профессиональных мероприятиях.
Причины срывов срока
На российском рынке новостроек опоздания и перенос сдачи в эксплуатацию — явление не новое, однако чаще всего застройщик активно идет на контакт с покупателями. Более того, четко и ясно называются причины, которые привели к сложившейся обстановке.
МКХ выбрала несколько иной путь, ведь ни сам застройщик, ни риелторские агентства, например, ООО "ЦНН", о ходе строительства "Царицыно 2" не могут дать внятной информации. Для справки: ООО "Центр новой недвижимости" - организация, являющаяся официальным представителем девелопера по реализации недвижимости этого комплекса. В целом, компания в качестве причин называет сразу несколько факторов. Сначала это был кризис, который повлиял на экономическую ситуацию и на строительство в частности. Затем работы на стройплощадке тормозили профильные органы, работающие с разрешительной документацией.
Ситуация на строительной площадке
Сейчас строительная зона обнесена высоким забором, а доступ на территорию закрыт. Учитывая этот фактор, о ходе строительства "Царицыно 2" остается только догадываться. С другой стороны, по видео с облета, доступного в сети, можно увидеть: на площадке стоит несколько башенных кранов, имеется некоторая другая строительная техника. При этом ни одного рабочего замечено не было.
Что касается самих домов, то многие из них находятся на начальной стадии строительства, то есть застроено всего несколько этажей. Даже если интенсивные работы начнутся уже сегодня, до завершения проекта потребуется не менее полугода.
Готовность корпусов
Ход строительства мкр. "Царицыно 2" за прошедший год почти не изменился. Ситуация в конце 2017 года полностью повторяет ситуацию конца 2016. Ни один корпус за это время не был сдан в эксплуатацию.
В ходе строительства двадцать пятого корпуса "Царицыно 2" были возведены под крышу несколько секций здания, однако они так и остались в прежнем состоянии. Никаких работ для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию до сих пор не проводились.
24 и 23 корпуса находятся в глубине квартала. В конце 2015-начале 2016 гг. застройщик и менеджеры риелторских агентств активно уверяли, что эти дома находятся на стадии строительства подземных и первых этажей. Как известно из генплана, подземные уровни планировалось отдать под парковку, а на двух первых этажах должна быть расположена коммерческая зона с офисами компаний. На конец 2017 года ситуация не изменилась — корпуса так и остались на начальной стадии строительства.
Корпус 35 должен состоять из трех секций (в этом доме планировалось строительство апартаментов). В настоящее время в нем заложен фундамент и несколько этажей.
28, 29, 30 и 31 корпуса составляют львиную долю всего микрорайона. По плану эти корпуса должны состоять из секций разной высоты (от 9 до 24 этажей). В отчете 2016 года застройщик уверял, что работы над этими секциями ведутся на уровне подземных этажей. На 2017 год ситуация осталась без изменений.
Арест Игоря Пинкевича
Недовольные дольщики не раз писали жалобы и выходили на митинги в связи со срывами сроков строительства. Наконец, им удалось привлечь внимание правоохранительных органов к своей проблеме.
19 августа 2017 года Тверской районный суд Москвы вынес постановление об аресте Игоря Пинкевича, главы "МКХ". Причина — подозрение в мошенничестве и оттягивание сроков строительства. продлилось до 2 октября.
Прогнозы хода строительства ЖК "Царицыно 2"
Уже после ареста Пинкевича интервью давал Арсений Меситов, занимающий пост советника по коммуникациям ГК "Настюша". Он подчеркнул, что сложившаяся ситуация с компанией никоим образом не должна отразиться на дольщиках.
Он напомнил, что все дольщики защищены на законодательном уровне, ведь у них на руках имеются договоры о долевом участии. Квартиры все равно перейдут к своим владельцам. Он также напомнил, что готовность "Царицыно 2" составляет 40%.
При этом несколько инвесторов выразили готовность завершить строительство по этому долгострою. В их числе компания СК "Стратегия". Однако смена девелопера возможна лишь в том случае, если нынешний застройщик даст на это разрешение.
Немалую роль в ходе строительства "Царицыно 2" готовы сыграть банковские организации. Строительная компания "ГВСУ" (выступает генподрядчиком этого проекта) выкупила у "Промсвязьбанка" задолженность компании по строительству и собирается завершить работы как можно скорее, чтобы дольщики получили долгожданные квартиры. "Промсвязьбанк" готов профинансировать строительство в интересах дольщиков и города в целом.
Микрорайон комфорт-класса "Царицыно" расположен на юге Москвы, на Элеваторной улице в районе Бирюлёво. Застройку территории 43 га компания ОАО "МХК" ведёт с 2008 года, введена в эксплуатацию первая очередь домов (15 корпусов), в 2017 году планируется сдача 11 домов 2 очереди. Ввиду переносов сроков сдачи домов к финансированию проекта привлечены "Промсвязьбанк" и "Россельхозбанк", надзор за ходом работ ведёт Москомстройинвест.
Жилье
В рамках проекта возводятся кирпично-монолитные корпуса высотой 16-18 этажей с вентилируемыми керамогранитными фасадами, эргономичными планировками, подземными паркингами и комфортной плотностью застройки. На территории запланировано строительство 2 школ, 4 детских садов (2 открыты), поликлиники и ТРЦ, предусмотрено свыше 10 000 парковочных мест, предусмотрено озеленение с высадкой деревьев.
Район
В настоящее время жилой комплекс "Царицыно 2" является одним из самых демократичных по цене в пределах МКАД, к его плюсам можно отнести близость Царицынского парка и Бирюлёвского дендропарка. Однако локация расположена в социально неблагополучном районе Бирюлёво, среди старой застройки, на границе с промзоной и в непосредственной близости от железнодорожных путей, неподалёку находятся ТЭЦ, мусоросжигательный завод, завод ЖБИ.
Дорога
Ближайшее метро Царицыно расположено в 15 минутах езды на общественном транспорте, Липецкая улица и Варшавское шоссе относятся к загруженным трассам. Также жители района имеют возможность добираться до центра Москвы на пригородных поездах от платформы Бирюлёво-Товарная (время в пути 25-30 минут).
- Благоустроенная внутренняя территория, подземные паркинги
- Большой выбор планировок, демократичные цены
- Планируется создание обширной инфраструктуры
- Близость зелёных массивов
- Переносы сроков сдачи объекта
- Малопрестижный, социально-неблагополучный район
- Соседство с промзоной, ТЭЦ
- Метро не в пешей доступности