ЖК «Ландыши» - доступное и качественное жилье от застройщика «ЛенСпецСму». Технические характеристики квартир соответствуют высокому качественному уровню. Все процессы домостроения от кладки стен до сдачи под ключ самой квартиры тщательно курируются специалистами.
Жилой комплекс «Ландыши»: планировки и цены на квартиры
Жилой комплекс «Ландыши» возводится в Калининском районе Санкт-Петербурга. Это престижный и развитый район. Компания-застройщик использовала в своем проектировании передовые тенденции строительного рынка. Дома состоят из семи и восьми секций. Плюс, пристроенный многоуровневый паркинг легко решает проблему парковки.
Современная монолитно-кирпичная технология позволяет возводить здания быстро и в соответствие с заявленными сроками. Все технологические нормы соблюдаются под строгим контролем, а в отделке и строительно-ремонтных работах используются только качественные материалы. Поэтому все квартиры теплые, имеют хорошую звукоизоляцию и оригинальные планировки.
Ход строительства идет быстрыми темпами, и уже в 2018 году счастливые обладатели квартир смогут въехать в собственное жилье. Более 1500 тысячи квартир комфорт-класса найдут своих хозяев. Среди них есть и студии и помещения с разным количеством комнат (до 4-х). Самая небольшая площадь квартиры - 26,8 кв.м, самая большая - 87,2кв.м.
В ЖК «Ландыши» цены на жилье с отделкой остаются стабильными. Специалисты компании «ЛенСпецСму» ответственно подошли к вопросу отделки. Качественный ламинат на полу, красиво окрашенные стены и оригинальная плитка в санузлах предусмотрены проектом. Все работы делаются под строгим контролем.
Информация о застройщике ЖК «Ландыши»: «ЛенСпецСму»
»ЛенСпецСму» - проверенный и надежный застройщик, который реализовал в СПб множество проектов. Отзывы о работе компании исключительно положительные. В ЖК «Ландыши» закрытая охраняемая территория, также планируются красивые дворы, оборудованные детские площадки, ухоженные зоны отдыха, газоны и тротуарные дорожки.
У застройщика есть разрешение на строительство, поэтому надежность его обоснована. Также компания постаралась предусмотреть все нюансы и обеспечить максимально приятное проживание. Подъезды, фасады, общая территория комплекса сделаны качественно, грамотно продумано освещение улиц и самих подъездов.
Какой адрес у ЖК «Ландыши»?
Данный жилищный комплекс находится по адресу: Полюстровский проспект, участок 1. На карте более подробно можно посмотреть будущее расположение домов и прилегающую инфраструктуру. В Калининском районе ситуация с экологией стабильная. Недалеко (в километре) расположен Кондратьевский сад.
Инфраструктура в микрорайоне активно развивается, строятся новые магазины, в пешей доступности есть поликлиника, концертный зал и супермаркеты. ЖК «Ландыши» - перспективный проект застройщика. Бело-голубые дома со множеством квартир будут сделаны по необходимым стандартам.
«Ландыши» растут в быстро развивающейся, но не самой приятной части города - между «Лесной» и «Выборгской», вблизи гаражей, промзон и еще нескольких крупных новостроек. Зато растут не по дням, а по часам.
Время чтения: 12 минут
На стройке ведутся активные работы
На небольшом пространстве между проспектами Маршала Блюхера и Полюстровским ведется активное строительство. Тайный покупатель уже писал про ЖК , " " и " ". Настал черед " " - так окрестила свой жилой комплекс компания " " ("Эталон").
"Ландыши" крупным планом
Комплекс с поэтичным названием представляет собой два корпуса высотой 11-16 этажей. Интересно, что дольщики "ВКонтакте" спорят о технологии строительства: одни утверждают, что изначально застройщик обещал кирпич-монолит, другие - что речь всегда шла только про монолит. Менеджер в офисе застройщика предложила формулировку "монолит-кирпич". Но пока кирпичей на объекте не видно.
В комплексе есть студии, однушки, двушки и трешки (последние в меньшинстве). Квартир на этаже - от 6 до 11. Первый корпус обещают сдать в декабре 2017-го, второй - в июне 2018-го года. На передачу ключей дольщикам у застройщика полгода. На первых этажах зданий расположатся коммерческие помещения. Активно строятся не только жилые здания, но и два паркинга, но про них пока информации мало.
Дорога и окрестности
Пока адрес " " звучит так: Полюстровский проспект, участок 1. Ключевое слово тут - участок. Ни в коем случае не стоит путать с домом №1 - это совершенно в другой стороне улицы, в получасе ходьбы от стройки.
От метро "Выборгская" до комплекса пешком минут 15-20, от " " - и того дольше, хотя в буклете говорится про четверть часа. Оба варианта пути не приятны: придется идти мимо промзон, а в случае с "Выборгской" еще и под железной дорогой. В общем, возвращаться домой в "Ландыши" на ночь глядя - то еще приключение.
Если к соседним "Медалисту" и "Фламинго" проще подобраться со стороны проспекта Блюхера, то к "Городу мастеров" и к "Ландышам" - со стороны Полюстровского. Оба проспекта шумные и не отличаются красотой. Если на Блюхера взгляд упирается в бесконечные гаражи, то на Полюстровском - в постапакалиптичный комплекс предприятий электроэнергетики. Тут можно без лишних декораций снять кино любой степени мрачности.
Увы, цветочный аромат вокруг "Ландышей" не витает. Ближе к стройке и вовсе пахнет мусором от небольшой, но вонючей помойки. Раньше на месте "Ландышей" и на территории соседних ЖК находилась свалка. Но застройщики уверяют, что вывезли со своих участков всю загрязненную почву.
"Город мастеров" уже заселяется и благоустраивается, приобретая цивилизованный вид. На очереди "Медалист". Хорошо, что у "Ландышей" такие соседи - без них было бы совсем неуютно.
Полюстровский проспект
По дороге можно увидеть вот такую красоту
Комплекс предприятий электроэнергетики находится в нескольких минутах ходьбы от комплекса
Табличка относится к предприятиям
Вблизи стройки - промзоны и заправки
Строительные краны видны издалека
Вблизи "Ландышей" много новостроек
Один из ближайших соседей - "Город мастеров". С его территории "Ландыши" хорошо видны
Вот и они
Еще один вид со стороны "Города мастеров"
"Город мастеров" находится на высокой стадии готовности
Вдали виднеются "Ландыши"
Слева - "Ландыши", прямо - "Медалист", справа - "Город мастеров"
"Медалист" и кусочек "Ландышей"
Новостройки вдали
Стройка
Работы на объекте ведутся активно, причем даже в вечернее время. Много техники, много рабочих и многое уже сделано: видны не только жилые корпуса, но и паркинги. Пункт продаж возле стройки стоит, но не работает - в офисе говорят, что представитель там появится ближе к сентябрю или уже осенью. Жаль, ведь единственный офис "ЛенСпецСМУ", где могут рассказать про "Ландыши", находится в совершенно другой части города - на Богатырском проспекте.
Приближаюсь к стройке вплотную. Проходящий мимо гастарбайтер вежливо со мной здоровается. Полюбовавшись "Ландышами", решаю выбраться на проспект Блюхера, но безопасную дорогу мне найти не удается. Есть одна тропинка, ведущая мимо облюбованных местными алкашами истрепанных кресел и ржавых гаражей. Но в конце нее меня поджидает уже знакомый по походу в пес Барон. Во время нашей прошлой встречи он громко ругался и не слишком дружелюбно скалился. Решаю ретироваться и возвращаюсь на Полюстровский.
В офисе
По интернету гуляет леденящий душу клип, в котором сотрудницы "ЛенСпецСМУ" или женщины их изображающие, поют: "Нужно мне лишь твое лавэ, доставай все свои заначки. Я хочу, чтобы ты заключил договоров пачку!" Называется сей опус "Я жду тебя на объекте".
К счастью, на Богатырском никто не поет и денег не требует. Такого аншлага, как в офисе "ЛенСпецСМУ", я не видела еще ни в одном офисе ни одного застройщика. Большинство визитеров, похоже, пришли заключать договора. На консультацию к менеджеру продаж меня провели без очереди.
На электронном табло то и дело мелькает реклама "Ландышей"
Квартиры, цены, порядок покупки
Менеджер мне понравилась - спокойная, ненавязчивая, быстро отвечает на вопросы. Мы начали со студий. Выяснилось, что они стоят от 2,6 до 3 млн рублей. Площадь - от 26 до 31 м2. Крупных квартир такого типа осталось не много. Площадь однушек варьируется от 35 до 46 м2. Скромный 35-метровый вариант обойдется в 3,5 млн.
Стоимость двушек лежит в диапазоне от 5,5 до 6 млн при площади 53-66 м2. Таких квартир осталось меньше всего, но выбор все равно еще есть. Правда, двушек с балконом осталось только две, обе в первом корпусе. Трехкомнатные квартиры стоят не менее 6,2 млн рублей. Их площадь варьируется от 71 до 86 м2.
Все эти цены действительны при стопроцентной оплате, от них же рассчитывается ипотека. Ее предоставляет целая плеяда банков, включая и . Рассрочку рассчитывают от базовой цены, которая значительно выше. Рассрочка до конца строительства беспроцентная, потом начисляются 12% на остаток.
При покупке в ипотеку квартиры резервируются на две недели, еще две недели дается на подписание договора. При рассрочке резерв длится всего один день, а на подписание договора выделяются 5 дней. Стоит обратить внимание, что резерв не фиксирует цену на квартиры, но пока идет подписание документов, она остается неизменной.
Отделка
Квартиры сдаются с отделкой:
- установлена усиленная металлическая входная дверь с защитой от взлома;
- розетки, выключатели и переключатели Schneider Electric;
- потолок окрашен белой водно-дисперсионной краской Tikkurila;
- стены - окрашены такой же краской, только цветной;
- на полу - ламинат Kastamonu 32 класса, установлены плинтусы;
- филенчатые двери с фурнитурой ABLOY;
- в санузлах потолок окрашен влагостойкой краской Tikkurila, стены и пол выложены плиткой;
- установлены акриловая ванна Bach "Лаура";
- смеситель для ванны с душевым гарнитуром Milardo Davis;
- смеситель для раковины той же фирмы;
- тумба с раковиной и зеркало с полочкой IKEA;
- полотенцесушитель электрический;
- унитаз Cersanit Koral;
- в туалетах выполнена подготовка под установку дополнительной раковины;
- подготовка под стиральную машину.
Судя по буклету, отделка симпатичная. По желанию ее могут выполнить в теплых или холодных тонах. Гипотетически застройщик может выбрать и других производителей, но менеджер уверена, что в "Ландышах" все будет как в буклете. Увидеть отделку своими глазами можно в другом ЖК "ЛенСпецСМУ" - " ". Туда можно попасть на экскурсию, надо только предварительно записаться по телефону.
Доплатив 2000 рублей за м2, можно улучшить отделку - линолеум сменит паркетная доска, ванна из акриловой превратится в чугунную, и плитка будет покрасивее.
Устройство комплекса и инфраструктура
Первые этажи "Ландышей" отданы под коммерческие помещения. В соседних комплексах тоже появятся магазинчики, пекарни и аптеки. А вот колясочные в ЖК, который строит "ЛенСпецСМУ", не запланированы.
В некоторых рекламных описаниях проекта говорится, что двор будет закрыт, но менеджер эту информацию опровергла. При желании его можно будет оградить от посторонних, но только согласовав этот вопрос с соседями и заплатив из собственного кармана.
Паркингов два, но места в них пока не продаются. Ориентировочно они будут стоить по полмиллиона. Машиномест в них должно быть около 500 - условно говоря, одно на три квартиры.
До ближайших муниципальных детских садов далеко, ни в одном из соседних ЖК они не запланированы. Менеджер сказала, что возле "Ландышей" город обещает построить школу, но когда это случится - неизвестно. Пока можно рассчитывать на лицей и гимназию, расположенные на Лабораторной улице.
Ближайший кинотеатр находится в ТК "Европолис", ближе к "Лесной", чем к "Ландышам".
Застройщик
Не будем подробно останавливаться на том, какое отношение имеют друг к другу "Эталон" и "ЛенСпецСМУ" - грубо говоря, это одно и то же. Большими задержками строительства группа компаний не грешит. Если ее и стоит в чем-то упрекнуть, то отнюдь не в долгостроях.
"Уровень вреда историческому Петербургу, наносимого действиями холдинга "Эталон" во главе с миллиардером Вячеславом Заренковым, давно стал критическим. Вспомним катастрофу с небесной линией из-за здания бизнес-центра "Биржа", вспомним уничтоженные уникальные строения Варшавского вокзала, корпуса "Вагонмаша". Так в чьих же интересах уничтожается исторический Петербург – новоселов или владельцев офшора плюс примкнувших к ним чиновников?" – написала однажды газета "Санкт-Петербургские ведомости". "ЛенСпецСМУ" недавно подало на газету в суд. Но суды судами, а Варшавский вокзал и корпуса "Вагонмаша" назад не вернешь. А вот красоту небесной линии вернуть удалось - БЦ "Биржа" в итоге на несколько этажей понизили. Господину Заренкову даже вручили награду, за то, что он демонтировал часть здания, построенного с нарушением высотного регламента и едва не испортившего вид на весь Васильевский остров.
Если отступить от градозащитной тематики и вернуться к жилым объектам, которые возводит "ЛенСпецСМУ", то о застройщике можно найти много отзывов – хороших и разных. Кто-то жалуется на лед, который образовывался с внешней стороны окон в ЖК "Речной", кто-то - на плохую работу управляющей компании, афиллированной с застройщиком, кто-то вспоминает обрушение облицовочной плитки со стены в "Юбилейном квартале". Но есть и те, кто доволен качеством строительства и качеством жизни в домах "ЛенСпецСМУ". Тут уж, как говорится, на вкус и цвет.
На мой вкус, "Ландыши" до заявленного комфорта не дотягивают, хотя в целом проект не плох.
ЖК "Ландыши" строит крупный и известный застройщик, который редко переносит сроки сдачи объектов. Работы на стройке ведутся активно. Отделка квартир, какой она представлена в буклете, выглядит прилично. Однако для полноценного "комфорта" "Ландышам" пока многого не хватает. Территорию комплекса стоило бы закрыть от посторонних, в зданиях предусмотреть колясочные и кладовки. Рядом строятся еще четыре крупных ЖК, а детских садов поблизости нет, зато есть промзоны. Экология в микрорайоне, где растут "Ландыши", оставляет желать лучшего. До метро пешком не так уж близко, да и путь лежит не через самые приятные и безопасные места. Прежде чем проспекты Полюстровский и Маршала Блюхера приобретут уютный и цивилизованный вид, пройдет не один год.
Надёжный застройщик 11 7 В Калининском районе на Полюстровском проспекте, северо-западнее от пересечения с Менделеевской улицей, силами компании «ЛенСпецСму» возведён ЖК «Ландыши».
Здания имеют переменную высотность – 11-16 этажей.
Застройщик благоустроит придомовую территорию: будут проведены работы по озеленению двора, установке детских площадок, зон для отдыха и пр. На первых этажах будут открыты коммерческие помещения. Дворы закрыты от машин, для автовладельцев предусмотрены многоуровневые паркинги.
ЖК «Ландыши» у метро Лесная
Окружение Близость к промышленной зоне 6 14
Жилой комплекс «Ландыши» в СПб расположен в промышленном микрорайоне. Стоит признать, что количество предприятий значительно снизилось, но есть также и действующие заводы. Негативное воздействие на окружающую среду оказывает железная дорога, расположенная всего в 1 километре от ЖК. Ближайшие скверы и парки расположены в 15-20 минутах ходьбы от будущей новостройки, среди них: парк Академика Сахарова, Пионерский парк и Бестужевский сад.
Инфраструктура и транспортная доступность
В пешей доступности две станции метро
9
6
Вся необходимая инфраструктура сосредоточена в основном у станции метро «Лесная» в 2,5 км от дома. Здесь есть несколько детских садов, школ, магазинов. В районе множество медицинских учреждений. До крупного торгово-развлекательного комплекса «Европолис» около 1,5 км.
До станций метро «Лесная» и «Выборгская» можно добраться пешком или общественным транспортом. Недалеко и до Финляндского вокзала. Двигаясь по проспекту Маршала Блюхера можно выехать на Пискарёвский и Гражданский проспекты, которые выводят на КАД. До центра города можно добраться по набережной Невы, однако там зачастую образуются пробки.
- ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЛАНДЫШИ» В 2018 году компания «Эталон ЛенСпецСМУ» передала в эксплуатацию ЖК «Ландыши» в Калининском районе Петербурга. Комплекс состоит из двух корпусов высотой от 11 до 16 этажей. Он расположен на Полюстровском проспекте, в новом микрорайоне. Значительная часть квартир уже продана и заселена.
- Яркие фасады, современные технологии ЖК «Ландыш» привлекает внимание яркими цветами: его фасады выкрашены в разные оттенки бирюзового, чередующегося с белым. В отделке наружных стен застройщик применил технологию «мокрого фасада», при которой на стены наносятся: грунт, клей, утеплитель, армирующая сетка, штукатурка и краска. «Мокрый фасад» обеспечивает дополнительную тепло- и звукоизоляцию, не дает стенам промерзнуть и не позволяет конденсату скапливаться в квартирах.
- Настоящий комфорт-класс В ЖК «Ландыши» есть все, что должно быть в доме комфорт-класса: огороженная территория; магазины прямо в доме; скоростные лифты в парадных; система видеонаблюдения на территории. На нашем сайте собрана вся актуальная информация о ЖК «Ландыши»: цены, свободные квартиры, способы покупки. Если у вас есть вопросы – позвоните, мы все расскажем.
- Продуманные планировки В ЖК «Ландыши» планировки квартир соответствуют статусу комфорт-класса: просторные комнаты и компактные прихожие, есть балкон, места для хранения вещей. В комплексе представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также студии. В проекте преобладают классические планировки, но есть и варианты в формате «евро».
- Надежный застройщик Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит жилые дома в Санкт-Петербурге более 30 лет. За это время она ни разу не задержала сдачу проекта. В жилых комплексах «ЛенСпецСМУ» живут более 200 тысяч семей. Застройщик самостоятельно выполняет все работы, от производства строительных материалов до управления сданными в эксплуатацию домами.
- Два пакета чистовой отделки В ЖК «Ландыши» «Эталон ЛенСпецСМУ» предалагает покупателям два пакета чистовой отделки: «комфорт» и «комфорт+». Пакеты различаются перечнем отделочных материалов: в расширенном варианте на полу укладывается паркетная доска вместо ламината, на кухне – керамогранит вместо керамической плитки. Списки отделочных работ и материалов опубликованы на сайте ЖК «Ландыши».
- Доступная ипотека и рассрочка Желающим купить квартиру в ЖК «Ландыши» доступна ипотека с субсидированной ставкой. Покупателям, которую вносят полную оплату квартиры единовременно, предоставляется скидка. «Эталон ЛенСпецСМУ» принимает к оплате материнский капитал и другие субсидии.
- Развитая инфраструктура Калининский район признан лучшим в плане развития социальной инфраструктуры. В радиусе 1,5 км от комплекса расположены 5 школ и 6 детских садов (из них три – частные). Ближайшая поликлиника – в пяти минутах езды. На расстоянии 1,5 км расположен торговый центр «Европолис».
- 20 минут до центра города От ЖК «Ландыши» пять минут езды до станции метро «Лесная». До ближайшей развязки КАД можно добраться за 20 минут. Примерно столько же займет поездка до города. Рядом ключевые автомагистрали Калининского района: проспект Маршала Блюхера, Полюстровский проспект, Кушелевская дорога.