Жилой комплекс "Ландыши" от "Эталон ЛенСпецСМУ" расположен в Калининском районе Санкт-Петербурга. На участке размером 3 га между проспектами Полюстровский и Маршала Блюхера построено два дома: семи- и восьмисекционный с пристроенными многоуровневыми паркингами. 12-7-этажные здания возведены по монолитно-кирпичной технологии с оштукатуриванием стен по утеплителю (так называемый "мокрый фасад").
Состав комплекса, внутренняя инфраструктура
Новостройка относится к комфорт-классу. Покупателям предложены квартиры в различных вариантах: от студий до трехкомнатных площадью от 25,7 до 81,4 кв. м. В 7-секционном доме их запроектировано 697, в 8-секционном – 821. Жилье передается с улучшенной отделкой от "Эталон ЛенСпецСМУ":
- потолок и стены будут окрашены водно-дисперсионной краской;
- на полу уложен ламинат;
- в санузлах монтирована плитка.
Площадь первого этажа нежилая. Здесь размещены офисы, магазины и прочие учреждение сферы торговли и предоставления услуг. Территория "Ландышей" закрыта от посторонних и охраняема. Во дворах организованы детские игровые площадки, устроены газоны, пешеходные дорожки, места для проведения досуга. Отдельно оборудована большая спортивная зона. Автостоянки под открытым небом вынесены за пределы придомовых участков, что делает территорию безопасной для детских игр. Часть машин будет размещено в пристроенных к зданиям паркингам - 5-этажном, рассчитанном на 157 машиномест и 7-этажном на 335 авто.
Окружение
ЖК "Ландыши" находится рядом с промзоной и оживленными проспектами. Поэтому экологическую ситуацию нельзя назвать благоприятной, скорее она удовлетворительная. До ближайшей зеленой зоны – Кондратьевский сад – 1,2 км. Чуть дальше раскинулся еще один сад - Любашинский. Инфраструктура в микрорайоне развита на среднем уровне. В соседних кварталах есть школа, лицей №126, поликника, концертный зал, несколько сетевых супермаркетов. За 5 минут автомобилем можно доехать до торгово-развлекательного комплекса "Европолис".
Транспортное сообщение с другими районами Северной столицы обеспечивается за счет метрополитена и проходящих мимо проспектов. До ближайшей станции метро "Лесная" пешком 20-25 минут. Автобусная остановка в 4-5 минутах. В 2 км находится выезд на Маршала Блюхера, по которому можно свернуть на проспекты Пискаревский или Гражданский. До Финляндского вокзала 15 минут на машине.
Если проехать от Лесной по Блюхера - попадаешь в филиал Девяткна. Много домов, пробки на выезде, но и цены хорошие) ландыши на месте свалки - это забавно)
Район перспективный, но сейчас тут сплошная стройка. И это, похоже, будет продолжаться еще несколько лет. Пугает, что застройщики методично уничтожают деревья, а надежды на последующее озеленение мало - слишком уж плотная застройка, негде впихнуть зеленые зоны Но эта беда многих свежезастроенных кварталов. А до метро "Лесная" пешком далековато, только транспортом.
Попробую по пунктам свое мнение выразить. Расположение ЖК на месте бывшей свалки - грустно. Но, как минимум мероприятия по вывозу и частичной утилизации проведены, да и земля имеет свойство все перерабатывать.
Сам застройщик довольно известен и на мой взгляд надежен. Поэтому поводов переживать тоже нет.
Ну и не могут не радовать цены на квартиры, для данного района очень доступно.
Место с точки зрения добраться до города неплохое - до метро Выборгская пешком дойти можно, там же торговые центры и прочая инфраструктура.
Но с точки зрения экологии это плохое место. Бывшая свалка и сплошные промзоны вокруг. Но говорят, что когда-то этот район попадет в проект "реновация" и тогда вложенные сегодня деньги в этот жилищный комплекс вернутся прибылью.
На участке между Полюстровским проспектом и проспектом Маршала Блюхера застроили так много жилых кварталов и, на мой взгляд, самым неоднозначным является "Ландыши".
Все те минусы, что были описаны выше, - правда. Этот район перенаселён, людей очень много, как и личного автотранспорта, который негде парковать. Окрестности здесь тоже пока что не фонтан: сказывается промышленное "прошлое".
Но дальше видны заметные преимущества: сейчас купить 2-комнатную квартиру, не на окраине города, с чистовой отделкой, от в принципе надёжного застройщика, меньше чем за 6 млн. - это почти подарок. А в перспективе "Пискарёвку" переделают под пригодный для семейного проживания район, уж будьте уверены.
Да, застройщик "Ландышей" достаточно известная и зарекомендовавшая себя на строительном рынке компания. В то, что сдадут в срок, а это уже конец 2017/начало 2018, можно не сомневаться. Да и стоимость квадрата пока очень даже оптимальна, колеблется в районе 100 тысяч за метр. С точки зрения инфраструктуры - не очень, промзона, отсутствие парков, да даже тротуара от метро (если идти пешком) нет! В хорошую погоду ещё можно мимо заправок и заборов прогуляться, а вот в плохую - только на автобусе. Плюс в том, что комплекс расположен не на оживленных Блюхера и Полюстровском, а в глубине квартала, то есть можно надеяться на тишину.
Все бы хорошо, но уж сильно зажат этот комплекс и еще пара других промзонами. Не знаю, если ли у властей в планах перенос их в другое место и рекультивация земли, но пока все выглядит не очень. С зеленью тоже тут проблемы, практически полное отсутствие каких-либо парков и скверов. Не хотела бы советовать покупку здесь квартиры семьям с маленькими детьми. Зато тут удобное расположение для людей деловых, кому дорога каждая минута чтобы тратить время на пробки. До центра ехать близко что на машине, что на метро (до Выборгспой пешком мин 20). Да и дом построен, можно не переживать за его будущее.
Интересно, что вы имели ввиду под словом "Зажат". То что рядом промзоны, кстати вы не в курсе какие? Может в скором будущем планируется их закрытие. То что рядом проходят автомагистрали, действительно комфортно для людей которые мобильные, то тем кому хочется спокойной жизни и много зелени скорее всего нужно будет побеспокоиться о загородном доме. Кстати, в центре плохо обстоят дела с парковочными местами, застройщик пообещал решить эту проблему, будет даже место и для гостевых автомобилей, и современный большой паркинг. Может из-за парковки комплекс кажется зажатым, так это большой комфорт для жильцов!
Не люблю район Полюстрово, в целом, но почему-то конкретно к этому комплексу отношусь положительно.
Вот тут пишут, что транспортная инфраструктура слабая, что крупных магистралей нет. Неужели Полюстровского проспекта мало? А что мешает поехать по Литовской улице и за ем свернуть на Лесной проспект, потом на Кантемировскую улицу и вот, вы уже попадаете на Петроградку через мост.
По ценам на недвижимость согласен: дорого, особенно это касается непопулярных нынче студий. Берите двухкомнатные, какими бы дорогими они ни казались поначалу - это же долгосрочное и надёжное капиталовложение в будущее.
Купили в этом доме однокомнатную квартиру для сдачи в аренду. Цена несколько повыше чем в ряде других ЖК, но место достаточно удобное в плане доступности и очень надежный застройщик. Дом выглядит интересно, по качеству строительство у меня претензий не было. Квартиру мы приняли без заморочек. Ремонт скоро заканчиваем и будем ждать жильцов. Рассчитываю на высокую арендную плату, поскольку в плане доступности место отличное. Неподалеку сразу 2 станции метро и с них можно быстро попасть в центр. Экология не самая выдающаяся, скорее напоминает, ту что в центре, но есть перспектива застройки промзон и улучшением ситуации в этой связи. Инфраструктуру обсуждать не смысла, так как до метро, где есть абсолютно все можно дойти за 15 мин. расположение, а кому-то по вкусу и возможно в чем-то даже удобно и комфортно, например, имея неподалеку работу. В таком случае все верно, можно купить.
Надёжный застройщик 11 7 В Калининском районе на Полюстровском проспекте, северо-западнее от пересечения с Менделеевской улицей, силами компании «ЛенСпецСму» возведён ЖК «Ландыши».
Здания имеют переменную высотность – 11-16 этажей.
Застройщик благоустроит придомовую территорию: будут проведены работы по озеленению двора, установке детских площадок, зон для отдыха и пр. На первых этажах будут открыты коммерческие помещения. Дворы закрыты от машин, для автовладельцев предусмотрены многоуровневые паркинги.
ЖК «Ландыши» у метро Лесная
Окружение Близость к промышленной зоне 6 14
Жилой комплекс «Ландыши» в СПб расположен в промышленном микрорайоне. Стоит признать, что количество предприятий значительно снизилось, но есть также и действующие заводы. Негативное воздействие на окружающую среду оказывает железная дорога, расположенная всего в 1 километре от ЖК. Ближайшие скверы и парки расположены в 15-20 минутах ходьбы от будущей новостройки, среди них: парк Академика Сахарова, Пионерский парк и Бестужевский сад.
Инфраструктура и транспортная доступность
В пешей доступности две станции метро
9
6
Вся необходимая инфраструктура сосредоточена в основном у станции метро «Лесная» в 2,5 км от дома. Здесь есть несколько детских садов, школ, магазинов. В районе множество медицинских учреждений. До крупного торгово-развлекательного комплекса «Европолис» около 1,5 км.
До станций метро «Лесная» и «Выборгская» можно добраться пешком или общественным транспортом. Недалеко и до Финляндского вокзала. Двигаясь по проспекту Маршала Блюхера можно выехать на Пискарёвский и Гражданский проспекты, которые выводят на КАД. До центра города можно добраться по набережной Невы, однако там зачастую образуются пробки.
Финансовый аспект
Стоимость квадратного метра в ЖК «Ландыши» стартует от 78 тыс. руб. при покупке квартиры большого метража, максимальная стоимость составляет 102 тыс. руб./м2 при покупке студии. Ценовой диапазон квартир со сроком сдачи до 2 кв. 2018 г. по состоянию на ноябрь 2016 года:
| Тип квартиры | Метраж, м | Стоимость, руб |
|---|---|---|
| Студия | От 26,2 до 31,2 | От 2 460 000 |
| 1 к.кв. | От 34,0 до 45,1 | От 3 240 000 |
| 2 к.кв. | От 52,8 до 65,6 | От 4 330 000 |
| 3 к.кв. | От 70,2 до 87,7 | От 6 000 000 |
Жилой комплекс аккредитован большим количеством банков:
- Сбербанк;
- ВТБ-24;
- Ханты-Мансийский банк Открытие;
- Банк Санкт-Петербург;
- Газпромбанк;
- Россельхозбанк;
- Дельтакредит;
- Райффайзен;
- Банк «Российский капитал»;
- Сургутнефтегазбанк;
- Глобэкс.
Минимально возможную ставку по ипотеке с господдержкой предоставляет «Сбербанк» – 10,9%. Далее идет «ВТБ-24» со ставкой 11,4%. Также при покупке квартиры возможна военная ипотека и использование материнского капитала.
ЗАО «ЛенСпецСМУ» предлагает скидку в размере 10% при 100% оплате квартиры, а также скидку 10% на первоначальный взнос. Студентам предоставляется дополнительная скидка в размере 1%.
На квартиры действует рассрочка, минимальный взнос 15% от стоимости квартиры:
- беспроцентная до окончания строительства;
- процентная с ежемесячным увеличением на 1% на убывающий остаток.
Процентная рассрочка действует дольше – 1 корпус до июня 2020 года, а 2 корпус до декабря 2020 года.
Обзор конкурентов
Несмотря на то, что жилой комплекс «Ландыши» возводится «ЛенСпецСМУ» в промышленном районе - вокруг огромное количество конкурентов. Ниже в таблице представлены лишь несколько новостроек, интересных на мой взгляд, которые расположены в ближайшем окружении ЖК, данные по состоянию на ноябрь 2016 года.
| Название ЖК | Отделка | Срок сдачи | Тип квартиры | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| ЖК «Фламинго» от "КапСтрой" | Черновая | 4 кв. 2016 г. – 1 кв. 2018 г. | Студия 1 к. кв. 2 к. кв. 3 к. кв. | От 2 885 410 От 3 732 905 От 4 685 447 От 6 890 174 |
| ЖК «Медалист» от «Лидер Групп» | С отделкой/Без отделки | 3 кв. 2017 г. | Студия
1 к. кв. 2 к. кв. 3 к. кв. | От 2 702 160
От 3 370 000 От 5 368 200 От 7 523 100 |
| ЖК «Калейдоскоп» от «ЛСР» | Чистовая | 4 кв. 2018 г. – 1 кв. 2020 г. | Студия
1 к. кв. 2 к. кв. 3 к. кв. | От 2 770 470
От 3 347 290 От 4 748 060 От 5 798 100 |
| ЖК «Полюстрово-парк» от Setl City | Чистовая | 4 кв. 2018 г. | Студия 1 к. кв. 2 к. кв. 3 к. кв. | От 2 350 000
От 3 200 000 От 4 350 000 От 6 401 000 |
| ЖК «Синема» от «ЛСР» | Чистовая | 3 кв. 2017 г. | Студия
1 к. кв. 2 к. кв. 3 к. кв. | -
От 3 271 200 От 4 845 900 От 6 781 400 |
| ЖК «Ландыши» от «ЛенСпецСМУ» | Чистовая | 4 кв. 2017 г. – 2 кв. 2018 г. | Студия
1 к. кв. 2 к. кв. 3 к. кв. | От 2 460 000 От 3 240 000 От 4 330 000 От 6 000 000 |
| ЖК «Кантемировский» от «ЦДС» | Предчистовая | Сдан – 4 кв. 2016 г. | Студия
1 к. кв. 2 к. кв. 3 к. кв. | От 2 848 000
От 3 495 000 От 4 719 000 От 6 195 000 |
Повторюсь, что в ЖК «Ландыши» все квартиры сдаются с чистовой отделкой.
Из таблицы можно увидеть порядок цен по различным типам квартир.
В «Ландышах» квартиры одни из самых дешевых в нашей подборке жилых комплексов. Больше всего по ценовому диапазону жилой комплекс схож с ЖК «Полюстрово-парк» от Setl City. Технология строительства у “Полюстрово-парк” кирпично-монолитная, в отличие от ЖК “Ландыши”, однако сдан жилой комплекс будет позднее.
Отмечу, что кроме рассмотренных выше жилых комплексов полно и других вариантов. Конкуренция в этой локации среди новостроек высокая.
Ниже на графике вы можете наглядно рассмотреть ценовой диапазон на квартиры в ЖК «Ландыши» и его конкурентов.
Юридический вопрос
Застройщиком ЖК «Ландыши» является АО ССМО «ЛенСпецСМУ». Строительство ведется в рамках 214-ФЗ. Проанализировав типовой договор участия в долевом строительстве (можно посмотреть в конце отчета), я увидел следующие нюансы:
1. п.2.2. предусматривает возможность перерасчетов стоимости квартиры в случае изменения ее площади более чем на 1 (один) кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону.
Так при изменении площади квартиры на 0,9 кв.м. в меньшую сторону перерасчеты производиться не будут. Данное изменение площади квартиры может оказаться для дольщика существенным, хотя денежные средства ему не будут возвращены.
2. п.2.3. предусматривает, что в случае безналичной формы расчетов обязательства Дольщика по оплате считаются исполненными с момента зачисления рублевых денежных средств на расчетный счет Застройщика.
При осуществлении платежей в безналичной форме дольщику нужно принимать во внимание сроки, устанавливаемые банком для перевода денежных средств со счета на счет.
3. п.2.6. предусматривает, что оплата части Цены договора в размере (указывается сумм равная 10% от Цены договора) __________(____________) рублей, осуществляется за счет собственных средств путем зачета задатка в порядке и сроки, указанные в п. 6.6. Договора.
Дольщик должен понимать последствия нарушения обязательств по договору, а именно право Застройщика оставить задаток себе.
4. п.2.8.1. предусматривает, что в течение 7 (Семи) календарных дней с момента подписания Договора Дольщик открывает в пользу Застройщика безотзывный (депонированный) покрытый аккредитив. п.2.8.8 предусматривает, что за услуги по осуществлению расчетов с использованием аккредитивной формы Дольщик оплачивает комиссию в соответствии с тарифами Банка.
На дольщика возлагаются дополнительные расходы по открытию аккредитива и расчетам по нему.
5. п.2.8.15 предусматривает, что если по причинам, вызванным действиями Застройщиком последний не получит денежные средства по аккредитиву до закрытия аккредитива, хотя будет иметь такую возможность, Дольщик не будет считаться просрочившим уплату соответствующей части цены Договора. При этом, однако, Дольщик будет обязан уплатить её в течение 5 (пяти) рабочих дней по истечении срока действия аккредитива, а если к этому моменту Договор не будет по каким-либо причинам зарегистрирован, то в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента фактического получения Договора с отметкой о государственной регистрации. В противном случае, Дольщик будет считаться нарушившим срок платежа.
Застройщик не возместит дольщику расходы по открытию аккредитива, не смотря на наличие возможности получения денежных средств с аккредитива.
6. п.3.1.4. предусматривает, что в день подписания настоящего Договора Дольщик должен выдать нотариальную доверенность на представителей Застройщика для регистрации Договора в уполномоченном регистрирующем органе, передать Застройщику квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию Договора в уполномоченном регистрирующем органе, а также передать иные документы (в том числе: нотариальное согласие супруга, нотариальное заявление об отсутствии зарегистрированного брака и т.д.), необходимые для государственной регистрации настоящего Договора в уполномоченном регистрирующем органе. При неисполнении настоящей обязанности Дольщик лишается права, в случае спора, ссылаться на отсутствие регистрации Договора.
На дольщика возлагаются дополнительные расходы по оформлению нотариальной доверенности.
Данные комментарии даны для того, чтобы дольщик понимал риски, на которые он идет при заключении ДДУ.
- ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЛАНДЫШИ» В 2018 году компания «Эталон ЛенСпецСМУ» передала в эксплуатацию ЖК «Ландыши» в Калининском районе Петербурга. Комплекс состоит из двух корпусов высотой от 11 до 16 этажей. Он расположен на Полюстровском проспекте, в новом микрорайоне. Значительная часть квартир уже продана и заселена.
- Яркие фасады, современные технологии ЖК «Ландыш» привлекает внимание яркими цветами: его фасады выкрашены в разные оттенки бирюзового, чередующегося с белым. В отделке наружных стен застройщик применил технологию «мокрого фасада», при которой на стены наносятся: грунт, клей, утеплитель, армирующая сетка, штукатурка и краска. «Мокрый фасад» обеспечивает дополнительную тепло- и звукоизоляцию, не дает стенам промерзнуть и не позволяет конденсату скапливаться в квартирах.
- Настоящий комфорт-класс В ЖК «Ландыши» есть все, что должно быть в доме комфорт-класса: огороженная территория; магазины прямо в доме; скоростные лифты в парадных; система видеонаблюдения на территории. На нашем сайте собрана вся актуальная информация о ЖК «Ландыши»: цены, свободные квартиры, способы покупки. Если у вас есть вопросы – позвоните, мы все расскажем.
- Продуманные планировки В ЖК «Ландыши» планировки квартир соответствуют статусу комфорт-класса: просторные комнаты и компактные прихожие, есть балкон, места для хранения вещей. В комплексе представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также студии. В проекте преобладают классические планировки, но есть и варианты в формате «евро».
- Надежный застройщик Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит жилые дома в Санкт-Петербурге более 30 лет. За это время она ни разу не задержала сдачу проекта. В жилых комплексах «ЛенСпецСМУ» живут более 200 тысяч семей. Застройщик самостоятельно выполняет все работы, от производства строительных материалов до управления сданными в эксплуатацию домами.
- Два пакета чистовой отделки В ЖК «Ландыши» «Эталон ЛенСпецСМУ» предалагает покупателям два пакета чистовой отделки: «комфорт» и «комфорт+». Пакеты различаются перечнем отделочных материалов: в расширенном варианте на полу укладывается паркетная доска вместо ламината, на кухне – керамогранит вместо керамической плитки. Списки отделочных работ и материалов опубликованы на сайте ЖК «Ландыши».
- Доступная ипотека и рассрочка Желающим купить квартиру в ЖК «Ландыши» доступна ипотека с субсидированной ставкой. Покупателям, которую вносят полную оплату квартиры единовременно, предоставляется скидка. «Эталон ЛенСпецСМУ» принимает к оплате материнский капитал и другие субсидии.
- Развитая инфраструктура Калининский район признан лучшим в плане развития социальной инфраструктуры. В радиусе 1,5 км от комплекса расположены 5 школ и 6 детских садов (из них три – частные). Ближайшая поликлиника – в пяти минутах езды. На расстоянии 1,5 км расположен торговый центр «Европолис».
- 20 минут до центра города От ЖК «Ландыши» пять минут езды до станции метро «Лесная». До ближайшей развязки КАД можно добраться за 20 минут. Примерно столько же займет поездка до города. Рядом ключевые автомагистрали Калининского района: проспект Маршала Блюхера, Полюстровский проспект, Кушелевская дорога.